Curitiba dobra vendas de imóveis em uma década seguindo a tendência dos compactos

O mercado imobiliário de Curitiba registrou um crescimento expressivo na última década, com o número de imóveis vendidos mais que dobrando entre 2015 e 2024. Dados da Brain Inteligência Estratégica mostram um aumento de 140% nas vendas, com destaque para o segmento de estúdios e apartamentos pequenos, que cresceu impressionantes 210%.

Para o vice-presidente do Secovi/PR (Sindicato da Habitação do Paraná), Leonardo Baggio, o sucesso é resultado da “tempestade perfeita” de fatores positivos. “Curitiba tem boa qualidade de vida, trânsito fluido e infraestrutura, além de universidades importantes e um momento positivo para o turismo, o que fomenta a onda do short stay – bastante relevante para os investidores”, enumera.

O centro de Curitiba se tornou o bairro com maior volume de lançamentos do Brasil nos últimos três anos. Para especialistas do mercado, o apetite dos investidores – que focam nas unidades pequenas para lucrar com aluguel, principalmente short stay – é alimentado pelo ambiente de negócios da cidade.

“Curitiba tem um Plano Diretor que estimula esses lançamentos, especialmente no centro, onde os prédios estão cada vez mais altos, com mais unidades e menos vagas de garagem”, contextualiza Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica.

A valorização imobiliária na capital paranaense acompanhou o aumento das vendas. O metro quadrado de imóveis compactos subiu 63% desde 2015, atingindo cerca de R$ 12,5 mil. Em 2024, Curitiba liderou a valorização entre as capitais brasileiras, com alta de 18% segundo o Índice FipeZAP.

Enquanto estúdios e apartamentos menores, mas bem localizados, são buscados por estudantes e por investidores, a revitalização das construções antigas atraem as famílias. “Os prédios mais antigos do centro, ocupados por famílias bem tradicionais da região, estão sendo revitalizados e novamente povoados”, explica Jean Michel Galiano, diretor da imobiliária Apolar.

O mercado de alto padrão também se destacou em Curitiba, com aumento de 185% nas vendas de imóveis entre R$ 1,5 milhão e R$ 2 milhões. No bairro Batel, o metro quadrado chegou a R$ 16 mil, superando áreas nobres de São Paulo.

Incorporadoras locais e investidores estão otimistas. A Construtora O3 reporta valorização de até 37% em dois anos para unidades do empreendimento Oxygen. Já a Andrade Ribeiro planeja seis lançamentos nos próximos 18 meses, seu maior número em tão pouco tempo.

Entretanto, o mercado também já conta com uma desaceleração no futuro próximo. “A partir do segundo semestre deste ano, veremos uma redução na velocidade das vendas, impulsionada pela alta nos juros. E isso deve se potencializar em 2026, pois em anos de eleição, o mercado tende a esfriar. É importante desenvolver processos eficientes e que aumentem a eficácia nas vendas”, avalia Rafael Mandryk, gerente comercial da Construtora Andrade Ribeiro.